流言：地下室再往下还有车库，有托底的，所以不用担心潮湿。

真相：很多房产销售都会这么跟看房的人信誓旦旦，但是事实是，就算下面还有一层车库，地下室，也很难做到不潮湿。

        很多朋友在买房子的时候喜欢选择一楼的原因，一是因为有花园，二就是因为很多一楼都附赠有面积可观的地下室。而且，现在很多的地下室都不是完全不见光的，玻璃透光天井、堪比普通窗户一半大小的透气窗，都让地下室的实用性强悍了许多。但还有一个问题是大家最担心的——潮湿和透水。为了打消这一顾虑，很多房产销售会拍胸脯表示：无需担心，地下室再往下还有车库呢，你这也不是最下面一层，有托底的不用担心！  图片来自网络

        地下车库的存在真能彻底杜绝地下室的潮湿问题？关于地下室返潮的担忧和顾虑，是杞人忧天还是不可避免？

 不可避免的气候和温差让潮湿成为地下室逃不开的命运 

        地下车库的存在，能否成为地下室不潮湿的保险？要想回答这个问题，我们先得知道，是什么导致了地下室的潮湿。总的来说，令地下室返潮的原因还是很复杂的，比较主要的有以下几个方面：

①空气潮湿。地下室的温度比地面上要低，潮湿的空气更容易凝结成水滴，特别是在春夏季节和气候较潮湿的地区，比如说在南方夏天的梅雨季节里，爆表的空气湿度就是造成地下室返潮的主要原因。  图虫创意

②室内外温差。地下室内的低温和室外较高温度之间形成的温差，很容易在地下室的墙壁表面或连接处凝结出水汽，造成地下室的空气湿度增大。 

③结构性渗漏。地下室结构的局部自防潮失效，或是建筑防水细部构造不当，以及基础不均匀沉降引起的地下室顶底板受力模式改变而产生裂缝等，都是导致地下室渗水、返潮的综合因素。 

        综上所述，天气潮湿等综合因素造成地下室返潮是不可避免的，特别是有梅雨季的南方地区，潮湿程度相较于其他地区要更严重，所以即使底层有设置车库，地下室依然会存在潮湿及透水的问题，只是说这种潮湿和透水的程度，会比没有地下室的建筑轻微一些。   图虫创意        

此外，建筑物周围的雨水、生活用水等不能及时排走，随着时间的推移就会逐渐渗入地下；而地下管道也存在漏水情况，以及地基沉降不均引起的底板开裂或墙体受力改变而产生的裂缝，都会导致逐渐出现的潮湿、渗水现象。这种情况下，地下室的外墙就会长时间处于潮湿的环境中，这就是为什么有些地下室在完工的时候看起来没啥问题，但随着时间的推移还是会出现潮湿和渗水的问题。而随着天气变化的过程，加上地下室空气流通性差、湿度较大，墙壁就可能会逐渐出现发霉等问题。

“内外双防”战术让潮湿程度大大减轻 

        既然说天气和湿度等因素是不可避免的，那难道地下室就买不得了？其实，虽然说渗水和潮湿不能彻底百分百杜绝，但只要采用一定的防水加强措施，还是可以比较有效地减轻地下室的渗水或透水发生的几率和程度。对于地下室的防水加强措施，主要分为内、外两大思路：

        首先是内防处理。在进场装修、土建改造结束后，可以对地下室的主要墙面和地面整体再做一遍防水处理，以确保地下室不会有渗水进入。

        第二步则是外防处理，即在围护结构墙体施工完成后，采用防水材料对围护结构的外墙面进行防水处理，这道工序可以在房屋建造时完成。业主收房后，可以在梅雨季节留心检查，看是否有渗水点，一旦发现有渗水点，立刻联系物业或开发商做防水处理。 

        另外，地下室装修材料的选择也非常关键。从防潮的目的上来看，建议大家尽量选择防水石膏板、防水涂料等防水材料。地下室也可以放置除湿机或干燥剂，平时注意多通风。条件允许的情况下，还可以把抽湿系统安排上，选用具有高效除湿、新风换气等综合功能一体的除湿新风净化系统。    图虫创意        额外再多说一句：有一些业主在购买了地下室之后，为了扩大使用面积和空间，擅自深挖地下室，这种行为是存在结构安全风险的。新建多层住宅建筑以钢筋混凝土框架结构为主，这些业主可能认为深挖地下室时只要没有破坏基础结构，对楼体就没有破坏，实则不然，再挖一层对建筑的主体结构安全是有一定影响的。如果实际条件确实允许新建地下室设计，也必须按照规定流程进行申请，请专业的设计单位进行设计，由专业公司进行施工，并做好质量验收和结构安全鉴定工作。

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